Как узаконить сделанную перепланировку в квартире в 2020 году

КАК СДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В КВАРТИРЕ ПО ЗАКОНУ.

В нашей сегодняшней статье мы хотим вас познакомить с правилами Мосжилинспекции, а точнее с тем, что допустимо или же недопустимо в случае, если вы решили сделать перепланировку в своей квартире. Ведь, как говориться – предупрежден, значит вооружен.

 

Итак, что же можно делать без каких-либо разрешений или узаконений со стороны жилищных инспекций.

 

А делать можно вот что:

• остеклить лоджию или балкон;
• увеличить количество электророзеток;
• установить новые двери, как входные, так и межкомнатные, поклеить обои на стены, уложить керамическую плитку или ламинат в качестве напольного покрытия. Иными словами все то, что можно отнести к понятию так называемого «косметического ремонта».

 

Есть варианты перепланировки, которые требуют официального одобрения Мосжилинспекции. Сюда можно отнести все наши действия, связанные с ремонтом, которые предполагают внесение корректировок в технический паспорт объекта.

 

К таким действиям можно отнести следующее (при наличии соответствующего разрешения):

• сделать в стенах квартиры новые проемы или вовсе снести их;
• объединить или переместить ванную комнату и туалет;
• перенести какие-то сантехники — раковину, унитаз, ванную;
• установить вместо газовой плиты электрическую.

 

И третий пункт, это работы, категорические запрещенные при перепланировке. К таким работам относятся:

• снос несущих стен, балконных плит, балок, пилонов, колонн;
• усечение вентиляционных каналов, разборка и удаление вентиляционных коробов;
• объединение жилых комнат квартиры с кухней, в которой находится газовая плита.

 

Мы перечислили не весь список запрещенных действий при перепланировке. С полным перечнем вы можете ознакомиться на сайте Государственной жилищной инспекции города Москвы.

Теперь же несколько советов, если вы все же решились сделать перепланировку, но ваши действия требуют соответствующих разрешений.

 

Во-первых, получите технический паспорт объекта, если ваша квартира не стоит на техническом учете.

Поучить его вы можете в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

 

Во-вторых. Проверьте ваш проект перепланировки в части того, касаются или не касаются изменения несущих конструкций здания.

В первом случае к проекту придется приложить заключение автора проекта дома (или уполномоченной организации) о том, что такой тип перепланировки допустим. Во втором — вы можете получить такое заключение в любой проектной организации.

 

В-третьих, соберите весь необходимый для узаконения перепланировки пакет документов.

В него входят следующие документы:

• заявление о согласовании переустройства;
• проект перепланировки;
• письменное согласие членов семьи и собственников квартиры;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический паспорт.

Последние два документа можно подавать, а можно и нет, поскольку Мосжилинспекция может запросить их в соответствующих ведомствах самостоятельно. Однако, если вы получите уведомление о том, что такие документы к ним не поступили, то вам придется самостоятельно их донести.

 

В-пятых, подайте ваш пакет документов для регистрации.

Сделать это можно путем обращения в МФЦ либо же самостоятельно на сайте Госуслуг при наличии учетной записи. Для ИП и юридических лиц подача документов осуществляется в жилищные инспекции по административным округам или также на портале Госуслуг. Процедура согласования является бесплатной и занимает 20 рабочих дней.

 

И в-шестых, обратитесь лично в Мосжилинспекцию для оформления акта о завершенной перепланировке.

Данный документ вы сможете получить после того, как комиссия по переустройству примет квартиру.

 

И напоследок такой совет – не стоит рисковать. В случае, если вами будет сделана незаконная перепланировка, которая впоследствии будет обнаружена органами жилищной инспекции – вам грозит штраф или принудительный ремонт для возвращения квартиры в первоначальный вид. Что касается размера денежного взыскания, то для физических лиц оно варьируется от 2000 до 7000 рублей. Правда, на практике чаще всего выписывается штраф в размере 2500 рублей. Также стоит заметить, что жилье, которое было незаконно переустроено нельзя продать, поэтому обратите на это внимание в случае получения недвижимости в результате дарения или вступления наследство, поскольку такие виды сделок не требуют обязательного наличия техпаспорта помещения для оформления права собственности. Поэтому даже если вы не заметите такой перепланировки, то в будущем вся ответственность за ее наличие ляжет на вас. Так что советуем вам не пренебрегать этим моментом.

В случае возникновения каких-либо проблем из-за самовольной перепланировки квартиры, вы можете обратиться к нашим юристам за качественной и квалифицированной помощью. Мы бесплатно проконсультируем вас, поможем составить правильный план дальнейших действий, и вы сможете решить сложившуюся ситуацию с минимальными потерями для вас потерями.

 

Остались вопросы к юристу? Мы ответим на них по телефону: 8 (925) 853-08-03

Правовой консалтинг «ЮристЪ».