Как правильно сдавать квартиру в аренду, чтобы платить меньше налог

Все мы знаем, что при сдачи в аренду вашей квартиры вам необходимо платить налог с полученного дохода. Причем, сдача в аренду происходит 2-я способами: законно и незаконно.

Если вы решили для себя, что вы будете платить налоги, тогда читайте данный пост внимательно, ведь в нем я расскажу вам как выгодно платить налоги с дохода от сдачи квартиры, комнаты или дома в аренду.

⠀
?? Какой налог нужно заплатить?
Налог на доходы физических лиц
— по ставке 13% для резидентов РФ
— по ставке 30% для нерезидентов РФ
⠀
Для оплаты налога нужно его исчислить самостоятельно, подать налоговую декларацию и сделать разовую оплату за год (что является для многих людей пропастью, а всего лишь нужно обратиться в налоговую с этим вопросом).

Идем дальше…

⁉ Как можно уменьшить данный налог?
Можно не только уменьшить % ставку налога, но и воздержаться от посещения налоговой инстанции, что будет действительно проще…
⠀
Для этого необходимо оформится в качестве плательщика НПД — скачав приложение «Мой налог» на ваш мобильный телефон.
⠀
✅ Проходим простую регистрацию:
— через личный кабинет налог.ру
— по паспорту

⠀
Теперь, когда поступает оплата за сдачу аренды вашей недвижимости, вы формируете чек в приложении «Мой налог».
⠀
*** В назначении платежа можно указать:
— оплата аренды с 01.01.21 по 01.02.21 (естественно, меняем дату на свою).
— оплата по договору аренды №1 за январь 21
— оплата аренды квартиры за январь

⠀
✔ Что делать дальше?
Ежемесячно, начиная с 12 числа месяца (дохода за предыдущий месяц) ждём сформированную сумму к оплате и до 25 числа, после чего оплачиваем налог в приложении.

⠀
? Какие плюсы данного способа?
— Считать самостоятельно % налога не нужно, за вас это делает приложение.
— Декларацию подавать никуда не нужно.
— Ставка налога всего 4% если сдаёте недвижимость физическим лицам.
— Ставка 6% — если сдаёте для организации (или сотрудникам, за которых платит фирма).
⠀
Как приятный бонус: для вновь зарегистрированных плательщиков НПД — вычет в размере 10 000 рублей, который уменьшает налог до 3% при работе с физлицами и до 4% при работе с компаниями.
⠀

? И завершающий вопрос, которых много интересует — Составление договора аренды. Для чего это нужно?

Отвечу так — договор не является обязательным, но данным договором вы страхуете себя и свое имущество!
⠀

*** Потому что договор:
— регулирует на бумаге ваши взаимоотношения с нанимателем
— фиксирует договорённости по оплате (время, сроки)
— фиксирует санкции за нарушения условий договора (неустойка за нарушение сроков оплаты, ответственность за порчу имущества (мебели, технике, в случае залива и т.п.)
⠀
Так что, рекомендую заключать договора, чтобы обезопасить себя.

Если вам необходим грамотный договор для сдачи недвижимости в аренду, обращайтесь ко мне, стоимость такого договора составляет 3500 р.

☝? На этом пока что всё, а если у вас остались вопросы, мы на них ответим по телефону — Правовой консалтинг «ЮристЪ».

? Для записи на консультацию к юристу, звоните нам по тел. 8(925)853-08-03. Мы работаем ежедневно с 9 до 18.