14 Август

Как продать квартиру, которая была куплена в ипотеку

Posted by PsiOwL

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, если она покупалась в ипотеку?

Ваша квартира, которую вы купили в ипотеку находится в залоге у банка, а это говорит о том, что любые действия (продажа, дарение, обмен и т.п.) обязывают вас получить СОГЛАСИЕ БАНКА (ст. 37 ФЗ “Об ипотеке” от 16. 07. 98 №102).

Тогда как же продать ипотечную квартиру?
⠀
Если для вас НЕ ВАРИАНТ самому погасить остаток ипотеки (занять деньги или взять кредит), а после продать квартиру, тогда идем дальше…

1 ВАРИАНТ:
Рисковый вариант для покупателя, который применяется в крайних случаях. Сейчас расскажу почему…

Вам нужно договориться о погашении остатка ипотеки ПОКУПАТЕЛЕМ, чтобы снять обременение с квартиры.

Покупатель согласен?

Тогда сначала вы должны будете:

* Получить от него деньги.
* Закрыть ипотеку.
* Снять с квартиры обременение в пользу банка.
* И только потом продать ее по договору купли-продажи!
ПРИМЕЧАНИЕ: Имеется риск, что продавец пропадет с деньгами или скажет, что денег никаких не получал.

⠀
2 ВАРИАНТ:
Самый надежный вариант для покупателя.

Уведомляем банк о намерении продать вашу квартиру. Указываем причину продажи и досрочного погашения.

Если БАНК не против, тогда:

* Рассчитывается остаток по кредиту
* Заключается договор купли-продажи.
* Остаток перечисляется в Банк.
* Снимается залог.
* Квартира перерегистрируется на новое лицо-покупателя в Росреестре.
* И только после регистрации ВЫ получаете остальные деньги.

3 ВАРИАНТ.
Покупатель займёт ваше место по уплате ипотеки.
⠀
Он просто продолжит платить ипотеку по договору уступки долга. Все делается в рамках Банка.

Тогда оформление такое же, как и получение ипотеки:

* Покупатель подает пакет документов для ипотечного займа, а после одобрения Банком, идет перерегистрация в Росреестре.

На этом пока что всё, а если у вас остались вопросы, мы на них ответим по телефону — Правовой консалтинг «ЮристЪ».