юридическая компания ЮристЪ




Наши контакты

Тел.: 8 (925) 853-08-03

E-mail: pravkonsalt@gmail.com



whatsapp юриста вк юриста инстаграм юриста фейсбук юриста телеграм юриста ютуб юриста








© 2015-2019 Юридическая компания ПК "ЮристЪ"

с 8:00 до 22:00

Время работы консалтинга

8 (925) 853-08-03

Юридическая компания ПК "ЮристЪ"

whatsapp юриста
вк юриста
инстаграм юриста
фейсбук юриста
телеграм юриста
ютуб юриста

Как продать квартиру, которая была куплена в ипотеку

как продать квартиру которая в ипотеке

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, если она покупалась в ипотеку? 🔥

Ваша квартира, которую вы купили в ипотеку находится в залоге у банка, а это говорит о том, что любые действия (продажа, дарение, обмен и т.п.) обязывают вас получить СОГЛАСИЕ БАНКА (ст. 37 ФЗ “Об ипотеке” от 16. 07. 98 №102).

 

Тогда как же продать ипотечную квартиру? 🤔

Если для вас НЕ ВАРИАНТ самому погасить остаток ипотеки (занять деньги или взять кредит), а после продать квартиру, тогда идем дальше…

 

✅1 ВАРИАНТ:
Рисковый вариант для покупателя, который применяется в крайних случаях. Сейчас расскажу почему…

Вам нужно договориться о погашении остатка ипотеки ПОКУПАТЕЛЕМ, чтобы снять обременение с квартиры.

Покупатель согласен?

 

🔻Тогда сначала вы должны будете:

* Получить от него деньги.
* Закрыть ипотеку.
* Снять с квартиры обременение в пользу банка.
* И только потом продать ее по договору купли-продажи!
ПРИМЕЧАНИЕ: Имеется риск, что продавец пропадет с деньгами или скажет, что денег никаких не получал.


✅ 2 ВАРИАНТ: 
Самый надежный вариант для покупателя.

Уведомляем банк о намерении продать вашу квартиру. Указываем причину продажи и досрочного погашения.

 

🔻Если БАНК не против, тогда:

* Рассчитывается остаток по кредиту
* Заключается договор купли-продажи.
* Остаток перечисляется в Банк.
* Снимается залог.
* Квартира перерегистрируется на новое лицо-покупателя в Росреестре.
* И только после регистрации ВЫ получаете остальные деньги.

 

✅ 3 ВАРИАНТ. 
Покупатель займёт ваше место по уплате ипотеки.

Он просто продолжит платить ипотеку по договору уступки долга. Все делается в рамках Банка.

 

🔻Тогда оформление такое же, как и получение ипотеки:

* Покупатель подает пакет документов для ипотечного займа, а после одобрения Банком, идет перерегистрация в Росреестре.

 

☝🏻 На этом пока что всё, а если у вас остались вопросы, мы на них ответим по телефону — Правовой консалтинг «ЮристЪ».

🏛 Для записи на консультацию к юристу, звоните нам по тел. 8(925)853-08-03. Мы работаем ежедневно с 9 до 18.