07 Август

Как продать / купить недвижимость: образец договора

Posted by PsiOwL

шаблон договора купли продажи недвижимости

ПРОДАЕМ /ПОКУПАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ. КАК НЕ БЫТЬ ОБМАНУТЫМ.

1. Хочу продать/купить недвижимость. С чего начать?

— Составить договор купли-продажи. Брать с интернета не советуем, очень много нюансов, придете в МФЦ могут отказать в принятии, потеряете время и деньги.

2. Обязательно ли составлять договор у нотариуса?

— Нет. Если вы продаете недвижимость полностью, договор можете составить сами или у юриста это будет стоить намного дешевле, чем у нотариуса. Исключительно у нотариуса составляются только договора купли-продажи ДОЛИ недвижимости.

3. На что обратить внимание в договоре?

— Указание реквизитов правоустанавливающих документов, правильные данные паспортов, дат и т.д. Если продаете/покупаете землю без дома обязательно указать – на земельном участке строения отсутствуют. Обязательно укажите момент и способ передачи денег.

4. Какие документы приложить к договору?

— Экземпляры договоров для: продавца, покупателя (или нескольких покупателей/продавцов), росреестра, правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство о праве, свидетельство о наследстве и т.д.), тех.паспорт дома, квитанцию об оплате госпошлины.

5. Сколько составляет сумма госпошлины?

— Эту информацию предоставят сотрудники МФЦ. Сумма зависит от вида недвижимости.

6. Как долго проходит регистрация?

— Около 10 дней. Иногда дольше. Все мы люди и должны понимать, что у регистраторов бывают «завалы» особенно в летний период в районах где есть дачники.

7. Нужно ли платить налоги?

— Нет. Если владеете недвижимостью более трех лет, а стоимость не превышает 1 млн. рублей. ВАЖНО: в расчет берется кадастровая стоимость, намеренно занижать стоимость не стоит. Кроме того законодательство по уплате налога с продажи регулярно меняется. На момент прочтения статьи могут быть другие правила. Проконсультируйтесь у юриста или в налоговой.

8. Как передавать деньги?

— Наличными по расписке, безналичный расчет, банковская ячейка, взаимозачет.

9. Как обезопасить себя при передаче денег?

— Есть один нюанс, если вы пропишите в договоре что передача денег будет произведена после регистрации и продавцу и покупателю придется позднее ехать еще раз в МФЦ. Поэтому лучше передать деньги после подписания договора и акта приема передачи. Оплату отразить распиской.